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En exclusivité, Idéalement située à Annecy nord secteur patinoire/stade, dans une impasse, cette maison familiale de 170 m² habitables, plus de 200 m² utiles, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable.
Divisée en trois logements dans une copropriété existante, elle présente un T2 déjà parfaitement rénové, prêt à accueillir ses futurs occupants. Il a été entièrement restauré avec de belles prestations : fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, DPE D, sol en parquet.
Les deux autres logements sont à rénover en deux ou une seule habitation, dont une partie de plain-pied avec accès au jardin exposé Sud. Le grenier d'environ 60 m² aménageable ( non comptabilisé dans la surface habitable) peut être également transformé en chambres supplémentaires.
Le jardin plat de plus de 300 m² exposé au Sud est un véritable atout pour les amoureux de la nature et des moments en extérieur. Ce vaste espace verdoyant vous permettra de créer votre havre de paix, aménager un potager ou tout simplement profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
Un grand sous-sol de 80 m² accessible depuis l'habitation principale permet le stockage et la création d'ateliers.
Son emplacement privilégié à proximité des axes routiers en direction de Genève facilite les déplacements quotidiens, tout en offrant un accès rapide à toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun ( ligne bus 2) et loisirs.

Néanmoins, ce bien nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel. Que ce soit pour un projet locatif ou pour créer un cocon familial sur mesure, la maison n'attend que vos idées et votre savoir-faire.

Ne laissez pas passer cette occasion rare sur le marché ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison à Annecy.

Caractéristiques

Surface habitable : 165.25 m²

Chambre : 4

Surface terrain : 492m²

Année de construction : 1938

Salle de bains : 3

Cave : Oui

Terrasse : 2

Nbre de balcon : 3

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 17/04/2025

Classe énergie

477 kWh/m².an

Classe climat

79 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 4 420 € et 6 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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