Situé au coeur du charmant village de Duingt, cet appartement en duplex de type T2 offre un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. D'une surface de 60 m² loi Carrez (75 m² au sol), il se trouve au 3ème et dernier étage d'une copropriété des années 80, sans ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'une salle de bains avec WC, d'un séjour lumineux doté d'un placard, ainsi que d'une cuisine indépendante. A l'étage, une mezzanine ouverte mène à une chambre sous les toits, apportant charme et volume à l'ensemble.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa terrasse de 6 m², exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes et le château d'Héré, un panorama unique pour profiter des belles soirées d'été.
En complément, vous bénéficierez d'une cave d'environ 5 m², d'un local à vélos pratique et d'un parking collectif au sein de la copropriété. Idéalement situé à proximité immédiate de la piste cyclable, des rives du lac d'Annecy et des commodités de Duingt, cet appartement allie calme, nature et praticité.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour créer un cocon à votre image ou pour un investissement locatif dans un secteur recherché.
Une opportunité à découvrir rapidement !
Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1140 euros.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 23/10/2024
Classe énergie
288 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 370 € et
1 900 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
