Emplacement exceptionnel - A deux pas du lac, dans un environnement résidentiel prisé.
Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, à Albigny / Petit Port, venez découvrir ce magnifique appartement en rez-de-jardin de 125 m² Loi Carrez, niché dans une villa intimiste, au calme absolu.
Idéalement situé, à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy, des plages, des commerces de proximité, des transports, des écoles, ce bien rare à la vente vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une configuration idéale pour la vie de famille :
- Une entrée avec rangements
- Un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin, avec de grandes baies vitrées apportant une belle lumière naturelle
- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité
- 4 chambres de belles dimensions, dont une suite parentale
- 2 salles de bains (baignoire + douche)
- Nombreux espaces de rangements
A l'extérieur :
- Jardin privatif au calme
- Possibilité d'aménagement d'un coin repas, détente ou jeux pour enfants
Prestations et confort :
- Chauffage au sol individuel au gaz (chaudière récente)
- 2 places de stationnement extérieures privatives
- Petite copropriété bien entretenue, cadre de vie agréable
- Belles prestations : menuiseries double vitrage, volets roulants, finitions soignées
- Aucun travaux à prévoir
Les + du bien :
Secteur ultra prisé à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate du lac, du Petit port, des écoles, commerces et transports
Appartement rare sur le marché avec 4 chambres et jardin
Environnement calme, résidentiel et sécurisé
Aucune nuisance sonore, cadre verdoyant
Parfait pour une résidence principale ou secondaire haut de gamme
A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Opportunité unique dans un secteur très demandé.
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 14/03/2025
Classe énergie
149 kWh/m².an
Classe climat
29 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 740 € et
2 410 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
