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Emplacement recherché - Volumes généreux et beau potentiel d'aménagement

Situé dans le secteur très prisé d'Albigny / Petit Port à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques pas du lac, cet appartement au 2e et dernier étage développe 60 m² Carrez (et 85 m² au sol), offrant de beaux volumes et un belle luminosité.

Niché dans une copropriété calme et bien entretenue de 3 logements, il bénéficie d'une grande pièce de vie traversante, d'une exposition lumineuse et d'une distribution modulable, idéale pour un projet sur mesure.

Description du bien :
-Une vaste pièce de vie traversante, très lumineuse, avec cuisine ouverte
-Une chambre confortable
-Une salle de bains
-Une pièce annexe pouvant servir de bureau, dressing ou buanderie
-Possibilité de reconfigurer l'espace pour créer une seconde chambre
-Rangements sous-pente et belle hauteur sous plafond

Caractéristiques complémentaires :
-Dernier étage (2e), pas de voisin au-dessus
-Chauffage individuel électrique
-Copropriété bien tenue, dans un environnement calme et résidentiel
-Stationnement privatif (2 places)

Atouts du bien :
-Volumes atypiques et charme
-Modulable selon vos besoins : possibilité d'une chambre supplémentaire
-Appartement lumineux et traversant, très agréable à vivre
-A deux pas du lac d'Annecy, des plages, commerces, écoles et transports
-Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare dans un quartier recherché.

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Caractéristiques

Surface habitable : 60.7 m²

Étage : 2

Chambre : 1

Surface séjour : 21.98m²

Année de construction : 1956

Salle de bains : 1

Parking : 2

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 3

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 14/03/2025

Classe énergie

277 kWh/m².an

Classe climat

9 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 310 € et 1 820 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy-le-Vieux 2 pièces de 60.7 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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