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Adresse rare à deux pas du lac - emplacement exceptionnel et fort potentiel
Située au coeur du secteur prisé d'Albigny / Petit Port à Annecy-le-Vieux et à quelques pas du lac, cette maison individuelle divisée en trois appartements indépendants constitue une opportunité unique à la vente, tant pour une résidence principale familiale que pour un investissement locatif ou un projet multigénérationnel.

Nichée dans un environnement résidentiel, au calme absolu et à proximité immédiate du lac, des plages, des commerces de quartier, des écoles et des transports, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et des possibilités d'aménagement multiples.

Composition de la maison :
Appartement Rez-de-jardin (125 m² Carrez) 4 chambres + jardin :
Spacieux séjour avec cuisine ouverte
4 chambres, 2 salles de bains
Jardin privatif, calme et sans vis-à-vis
2 places de stationnement
Chauffage au sol individuel gaz

Appartement 1er étage (79 m² Carrez + terrasse 50 m²) 3 chambres :
Séjour lumineux avec accès terrasse
Cuisine indépendante avec cellier/buanderie
3 chambres, 1 salle de bains
Belle terrasse de 50 m² avec aperçu lac

Appartement 2e étage (60 m² Carrez / 85 m² au sol) 2 pièces + bureau
Dernier étage
Vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte
1 chambre, 1 salle de bains
Une pièce annexe (bureau, coin nuit, dressing)
Possibilité de créer une seconde chambre

Points forts :
Adresse exclusive à Annecy-le-Vieux, proche lac
Volumes généreux, luminosité et calme
Trois logements indépendants, parfait pour famille élargie, locations, ou regroupement
Terrasse, jardin, aperçu lac, espaces extérieurs
Stationnements

Un bien idéal pour :
- Une famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant l'indépendance de chacun
- Un investisseur recherchant une rentabilité locative dans un secteur très porteur
- Un projet de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires

Bien rare à la vente dans ce secteur ultra prisé.
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Caractéristiques

Surface habitable : 265.28 m²

Chambre : 8

Surface terrain : 506m²

Année de construction : 1956

Salle d'eau : 4

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 3

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

En attente du nouveau DPE

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Maison à vendre - Annecy-le-Vieux 11 pièces de 265.28 m²

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