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Secteur résidentiel recherché - A deux pas du lac

Situé dans le quartier très prisé d'Albigny / Petit Port, à Annecy-le-Vieux, découvrez ce bel appartement de 79 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Ce bien se distingue par sa grande terrasse de 50 m² avec aperçu lac, et par son emplacement privilégié à proximité immédiate du lac, des plages, des commerces et des écoles.
Agencement fonctionnel et agréable :
Une cuisine indépendante avec un espace cellier / buanderie très pratique
Un séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse orientée sud-ouest
3 chambres, idéales pour une famille ou pour télétravailler
Une salle de bains
WC indépendant

Extérieur :
Une superbe terrasse de 50 m², avec un petit aperçu sur le lac
Accès direct depuis le séjour, très bonne luminosité

Confort et prestations :
Petite copropriété dans un environnement très calme
Chauffage individuel électrique
Appartement en excellent état général, personnalisable selon vos envies
Stationnement facile dans la copropriété (2 places privatives) ou à proximité

Atouts majeurs :
Adresse rare, entre lac et ville, à quelques minutes à pied des plages d'Albigny, du Petit Port, des commerces de quartier et des transports
Environnement calme et résidentiel
Grande terrasse, exposition agréable
Petite copropriété à taille humaine, bien entretenue

A découvrir rapidement ! Bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Caractéristiques

Surface habitable : 79.56 m²

Étage : 1

Chambre : 3

Surface séjour : 21.81m²

Année de construction : 1956

Salle de bains : 1

Parking : 2

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 3

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 14/03/2025

Classe énergie

319 kWh/m².an

Classe climat

10 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 940 € et 2 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy-le-Vieux 4 pièces de 79.56 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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