EXCLUSIVITE - MAISON A VENDRE A DOUSSARD - VUE MONTAGNES, GRAND TERRAIN, EMPLACEMENT IDÉAL - RARE SUR LE SECTEUR
Située dans un environnement privilégié sur la commune de Doussard, cette maison individuelle édifiée en 1974 offre un cadre de vie recherché, à seulement 200 mètres de la piste cyclable, 2 minutes des commerces et de l'école, et 2 minutes du lac d'Annecy ainsi que de la réserve naturelle du Bout du Lac. Un emplacement exceptionnel, tout en restant à 25 minutes d'Annecy.
Implantée sur un terrain arboré de 1 215 m², la propriété profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement verdoyant très apprécié. Bien entretenue mais nécessitant un rafraîchissement, cette maison offre un fort potentiel pour un projet familial ou une résidence secondaire proche du lac. Elle développe 87 m² habitables, 139 m² au sol, auxquels s'ajoutent 56 m² d'annexes incluant notamment un grand garage.
La maison se compose de trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage d'environ 33 m², une chaufferie-buanderie, une cave, ainsi qu'une chambre d'environ 11 m² permettant d'envisager un espace indépendant, une chambre d'appoint ou un bureau. Le premier niveau constitue l'espace de vie principal. Il comprend un hall d'entrée avec placards, un WC indépendant, et une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Deux chambres de 10 m² et 13 m², toutes deux dotées de rangements intégrés, complètent la partie nuit. Le séjour-salle à manger d'environ 22 m², lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, profite d'un accès direct à la terrasse orientée Sud-Ouest. Une cuisine, séparée mais attenante au séjour.
Le deuxième niveau propose un grand et lumineux salon d'environ 10 m² (59 m² au sol).
Une maison rare à Doussard, combinant vue montagnes, grand terrain, proximité du lac, et toutes commodités accessibles à pied.
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Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 09/09/2025
Classe énergie
487 kWh/m².an
Classe climat
117 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 4 290 € et
5 860 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
