Située dans le charmant hameau de Chaparon, sur la commune de Lathuile, cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité, de volumes généreux et de nature. Vous serez à seulement 3 minutes de la piste cyclable, à 5 minutes des plages du lac d'Annecy et à 7 minutes du centre de Doussard et de ses commodités (commerces, école, services...).
D'une surface habitable de 230 m², cette maison mitoyenne se dresse sur un terrain constructible et divisible de 1 972 m², offrant de belles possibilités d'aménagement ou de projet annexe.
Le rez-de-jardin propose une salle à manger voûtée avec poêle à bois d'environ 41 m², une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 38 m² avec cheminée. A l'étage, une mezzanine d'environ 24 m², aménagée en coin salon/bibliothèque, surplombe le séjour, apportant du cachet et une belle hauteur sous plafond.
La maison comprend 4 grandes chambres (environ 18 m², 23 m², 17 m² et 18 m²), une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une ancienne cuisine d'époque au charme préservé.
En annexes :
- Deux grandes caves voûtées de 30 m² chacune
- Un garage double indépendant de 31 m²
- Des combles aménageables de 235 m² accessibles par un escalier intérieur
- Surface totale exploitable : environ 333 m² + combles.
Cadre paisible, vue panoramique sur les montagnes, fort potentiel pour une grande résidence familiale ou projet de gîtes/chambres d'hôtes.
Bien rare à la vente. A découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 24/02/2025
Classe énergie
450 kWh/m².an
Classe climat
14 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 6 940 € et
9 460 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
