En exclusivité, grand T2, secteur "Les Diacquenods" à Saint-Martin-Bellevue, venez découvrir cet appartement 2 pièces situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété (12 lots d'habitation), avec une cave de 10 m² avec prises et électricité.
Cet appartement, lumineux, se compose d'une vaste pièce de vie salon- séjour et cuisine ouverte, en sous-pente avec accès à un balcon sans vis-à-vis, idéal pour les soirées "coucher de soleil", d'une chambre avec placard exposée Est, d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes.
La pièce principale est très lumineuse grâce à sa porte-fenêtre sur le balcon avec vue dégagée et ses deux vélux. Beaucoup de charme également avec ses boiseries et ses soupentes.
Vous apprécierez son entrée indépendante avec rangement sur palier, son exposition principale Ouest. Possibilité d'acquérir un garage indépendant en sus (au prix de 20 000 euros FAI) avec prise électrique et mezzanine de rangement pour le rangement des matériels de sports de plein air.
Tout est réuni pour un maximum de praticité.
Le chauffage individuel est électrique, base au sol et radiateurs, et l'eau est produite par un cumulus de 200L datant de 2018. Faibles charges de copropriété.
Idéal frontalier, primoaccédant ou investisseur, son emplacement privilégié à proximité des principaux axes routiers en direction de Genève, échangeur de Saint-Martin et à 10 minutes d'Annecy, saura vous séduire.
Un local vélo est également à disposition des copropriétaires et de nombreux stationnements sont également disponibles.
A proximité immédiate des commerces : pharmacie, boulangerie, tabac presse, supermarché, station-service et aire de co-voiturage.
Une visite s'impose rapidement.
Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 856 euros.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 09/05/2025
Classe énergie
289 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 090 € et
1 530 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
