Idéalement situé en hyper-centre d'Aix-les-Bains, ce bel appartement 3/4 pièces de 95 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, luminosité et praticité au quotidien. Implanté au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes et d'une exposition Sud / Ouest, assurant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la clarté des espaces. Le double séjour spacieux, équipé de la climatisation, s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur face à un panorama ouvert et dominant. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, permettant de créer un vaste espace de vie convivial.
L'appartement propose une distribution harmonieuse, conjuguant calme et confort, avec de belles possibilités d'aménagement à rénover selon vos besoins, notamment la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Les larges ouvertures renforcent la sensation d'espace et de bien-être.
Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un véritable atout en centre-ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec l'ensemble des commerces, services, transports et commodités au pied de l'immeuble, pour une vie urbaine fluide et agréable.
La copropriété est raccordée au chauffage urbain, garantissant un confort thermique et une meilleure maîtrise énergétique.
Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, vue et emplacement d'exception.
Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3400 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 18/12/2025
Classe énergie
170 kWh/m².an
Classe climat
17 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 280 € et
1 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
