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Situé en plein centre-ville d'Annecy, cet appartement rare à la vente se trouve au sein d'une résidence parfaitement entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, restaurants, écoles et accès au lac en quelques minutes à pied. Cette localisation privilégiée offre un véritable confort de vie, tout en permettant de profiter pleinement de la ville et du Haras avec son parc paysager et sa future Halle gourmande.

D'une surface de 109m², ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. La pièce à vivre, particulièrement spacieuse, bénéficie de belles ouvertures offrant une vue dégagée sur l'environnement urbain animé d'Annecy. La hauteur sous plafond et le choix des matériaux créent une atmosphère agréable à vivre.

La cuisine, intégralement équipée, dispose d'un îlot central et de nombreux rangements intégrés. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. L'aménagement moderne permet une circulation fluide entre les espaces de vie.

Le coin nuit comprend trois chambres avec parquet chêne et placard, une salle d'eau contemporaine entièrement rénovée et des toilettes.

Ce logement bénéficie de deux balcons permettant de profiter d'une vue agréable sur la rue piétonne et les toits du centre-ville. L'accès à la résidence est sécurisé, et la copropriété est bien entretenue.

Il est vendu avec une cave et un grenier.

Cette exclusivité représente une opportunité rare pour toute personne souhaitant résider au coeur d'Annecy ou investir dans un emplacement très recherché.
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3530 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 108.14 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 31.55m²

Année de construction : 1959

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 2

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 14

Charges prévisionnelles : 3 530 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 19/11/2025

Classe énergie

195 kWh/m².an

Classe climat

34 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 770 € et 2 460 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 108.14 m²

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En copropriété

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