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Dans une résidence de standing recherchée, découvrez cet appartement traversant de plus de 100m² entièrement rénové.

L'entrée dessert une cuisine équipée indépendante avec une verrière toute largeur et un agréable séjour de 30m². Un dégagement avec de nombreux rangement conduit au coin nuit, composé de 2 chambres avec placard, une salle de bains, des toilettes, et une chambre parentale avec douche et rangement. L'ensemble des pièces donne accès à un extérieur.

Cet appartement 4 pièces, profitant d'une double exposition Est et Ouest, bénéficie d'un emplacement prisé : à seulement quelques minutes à pieds se trouvent toutes les commodités du centre-ville d'Annecy, le centre Courier, le Lac et le centre culturel de Bonlieu.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur vitré, et d'un local à vélos. Un gardien est présent à l'année, permettant aux résidents un réel confort de vie au quotidien.

L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix.
Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2432 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 101.01 m²

Étage : 1

Ascenseur : Oui

Chambre : 3

Surface séjour : 31.37m²

Année de construction : 1994

Type chauffage : Individuel

En copropriété

Nbre de lots : 200

Charges prévisionnelles : 2 432 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/11/2025

Classe énergie

226 kWh/m².an

Classe climat

7 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 760 € et 2 430 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Appartement à vendre - Annecy 4 pièces de 101.01 m²

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