Nichée au fond d'une impasse paisible à Aix-les-Bains Sud, cette maison familiale séduit par son environnement privilégié, baigné de lumière et à l'abri de toute nuisance. Implantée sur un terrain arboré, entièrement clos et piscinable de 1 263 m², elle offre de généreux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille, avec pas moins de six chambres.
Dès l'entrée, équipée d'un placard intégré, la circulation est fluide et fonctionnelle. La cuisine entièrement équipée, orientée Sud-Est, s'ouvre sur une agréable terrasse et le jardin. En contrebas, le salon cathédrale, exposé Sud-Ouest, impressionne par ses beaux volumes, ses bow-windows et sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre orientée Ouest avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Un demi niveau dessert une chambre supplémentaire avec placard intégré. A l'étage, un espace buanderie, deux chambres exposées Est avec placards et portes-fenêtres apportent confort et luminosité. Un autre demi palier mène à deux chambres supplémentaires, l'une orientée Ouest avec Velux, l'autre exposée Sud avec accès à une terrasse. Une salle de bains avec double vasque et Velux, un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau.
En annexes, la maison dispose d'un double garage équipé d'une prise pour la recharge de véhicules électriques, de stationnements extérieurs, ainsi que d'une cave/atelier en sous-sol. Fibre optique, volets électriques dans les pièces de vie, charpente traditionnelle : tout est réuni pour un confort optimal. Un bien rare, idéalement situé, proche des commodités tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel recherché.
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 19/11/2025
Classe énergie
168 kWh/m².an
Classe climat
31 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 010 € et
4 080 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
