Annecy, dominant le Thiou, 2 pièces de 55m² au sol niché au 1er étage sur 3 d'une bâtisse du 18ème siècle. Quelle magie d'habiter un appartement qui plonge sur cette célèbre rivière qui prend sa source dans le lac ! Au coeur des vieux quartiers, à 2 pas du château, du conservatoire, de Notre Dame et de tous les bâtiments emblématiques de la vielle ville, laissez-vous séduire par ce volume à aménager. C'est une page blanche qui vous permettra de penser, d'agencer et de modeler les espaces selon vos envies et vos besoins. La base existante est qualitative. Vous ne pourrez qu'apprécier l'adresse, la double exposition, la vue, la luminosité, la hauteur sous plafond avec ses moulures, la cheminée décorative non tubée. Tout est à faire, exprimez-vous ! Cet appartement est idéal pour une résidence principale si l'on apprécie la vie de quartier, idéal pour un pied à terre, véritable havre pour les vacances ou encore idéal pour un investisseur qui privilégie l'emplacement exceptionnel et rare. Bien-entendu le lac est à quelques pas, tout comme les cinémas, les théâtres ou encore le marché de la vieille ville qui a lieu 3 fois par semaine. Vous bénéficierez évidemment de tous les commerces de proximité, les restaurants typiques, les échoppes, boutiques et commerces de bouche, sans oublier les supermarchés de quartier vous permettant ainsi de ne pas dépendre de véhicule. La gare et les transports en communs sont à moins de 5 mn à pied.
Diagnostic de performance énergétique
G
v
Date de réalisation : 03/07/2025
Classe énergie
437 kWh/m².an
Classe climat
17 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 200 € et
3 020 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
