Idéalement situé au coeur d'Aix-les-Bains, à proximité du Casino et de la gare, ce charmant T3 contemporain et lumineux vous séduira par sa superbe terrasse exposée plein sud. Cet appartement jouit d'une situation privilégiée, à deux pas des commerces de proximité et à quelques minutes des célèbres thermes de la ville. Vous pouvez également rejoindre la plage et le lac d'Aix-les-Bains en seulement 20 minutes en bus ou à vélo, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique.
Implanté au premier étage d'une petite copropriété neuve et moderne, réalisée par un promoteur reconnu, cet appartement garantit calme et confort. La résidence est équipée d'un ascenseur, sécurisé par un système de visiophone, assurant ainsi tranquillité et sécurité.
L'appartement, d'une surface d'environ 64 m², propose une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, avec un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine, entièrement équipée, est astucieusement ouverte sur le séjour tout en restant discrète, ce qui permet de préserver l'intimité de vos invités.
Les deux chambres, dont l'une dispose d'un accès direct à la terrasse, offrent un confort optimal. La salle d'eau moderne, entièrement faïencée, est équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un beau meuble vasque.
En plus des prestations de qualité, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au sol, alimenté au gaz, ce qui vous permet de réguler votre consommation selon vos besoins. De plus, l'appartement est équipé de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou pour profiter d'une excellente connexion internet.
Vous retrouverez en option sur ce bien un garage double au sein de la copropriété. Celui-ci est proposé à 30 000 euros.
Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1736 euros.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 13/06/2024
Classe énergie
68 kWh/m².an
Classe climat
13 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 421 € et
569 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
