Doussard - secteur recherché, calme et résidentiel, à seulement 500 mètres du centre du village et de ses commodités (écoles, commerces, services), et à moins de 5 minutes du lac d'Annecy, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue, édifiée en 2007, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.
Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud et d'une belle vue dégagée sur les massifs environnants, cette propriété développe 133 m² habitables, complétés par une véranda lumineuse de 32 m² et 38 m² de dépendances, pour un confort de vie rare sur le secteur.
Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placards, des WC indépendants, puis une suite parentale très recherchée, d'environ 18 m², orientée Ouest, avec rangements intégrés et salle d'eau privative avec douche à l'italienne.
La pièce de vie de 53 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par une véranda de 32 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.
Un coin buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres (environ 11 à 13 m²), toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire, meuble double vasque et sèche serviettes, et un WC indépendant.
La maison est en parfait état général, avec un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques, une aspiration centralisée, ainsi qu'une production d'eau chaude via panneaux solaires.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, d'un abri voitures et d'un chalet de jardin d'environ 19 m².
Un bien rare à Doussard, idéal pour une famille recherchant le calme, la proximité du centre et du lac, avec le confort très prisé d'une suite parentale de plain-pied.
A découvrir sans tarder.
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 29/01/2026
Classe énergie
146 kWh/m².an
Classe climat
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 760 € et
2 420 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
