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Annecy, dans une copropriété de 1976 avec ascenseur surplombant le Thiou, à l'orée de la vieille ville, dans le célèbre quartier de la Porte Sainte Claire, venez découvrir cet appartement atypique de 2/3 pièces situé en étage élevé, ce qui lui confère une belle luminosité et un calme absolu ? l'appartement ne donnant pas directement sur le quartier touristique. Sa surface totale est de plus de 80 m² au sol. Le hall d'entrée avec placard de rangements et banc d'accueil s'ouvre sur un bel espace salon salle à manger et cuisine équipée de plus de 50m². L'appartement bénéficie d'une jolie hauteur sous plafond. La chambre est équipée de rangements, la chambre d'appoint, d'une bibliothèque. Un petit espace est dédié à un bureau. On trouve également une salle d'eau, 2 W.C. et une buanderie. 3 balcons/terrasses confortables offrent un joli point de vue sur le canal, les montagnes et la Basilique. Ils sont accessibles de l'espace de vie, de la cuisine ou encore de la chambre. Les huisseries aluminium sont de belle facture, et les travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés. Vous ne pourrez qu'apprécier l'emplacement de cet appartement. Quel plaisir d'avoir le marché et ses producteurs locaux 3 fois par semaine à proximité directe de la résidence ! Et également un cinéma, les échoppes, commerces et restaurants typiques de la vieille ville. Bien évidemment le lac est à 2 pas, tout comme la gare et les bus. Une place de parking en sous-sol et une cave sont à disposition.

Caractéristiques

Surface habitable : 77.66 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 1

Surface séjour : 43.04m²

Année de construction : 1975

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 3

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

En copropriété

Charges prévisionnelles : 2 648 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/03/2025

Classe énergie

208 kWh/m².an

Classe climat

6 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 280 € et 1 770 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 2 pièces de 77.66 m²

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