En exclusivité,T2 avec GARAGE et cave, secteur "Les Diacquenods" à Saint-Martin-Bellevue, venez découvrir cet appartement 2 pièces avec combles aménagés (surface au sol de plus de 84 m² ), situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, avec cave et garage.
Cet appartement, en bon état général, lumineux, se compose d'une vaste pièce de vie salon- séjour et cuisine ouverte, en sous-pente avec accès à un balcon sans vis-à-vis, idéal pour les soirées "coucher de soleil", d'une chambre avec placard exposée Est, d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes et de combles aménagés pouvant servir de seconde chambre.
La pièce principale est très lumineuse grâce à sa porte-fenêtre sur le balcon avec vue dégagée et ses deux vélux. Beaucoup de charme également avec ses boiseries et ses soupentes. De plus, les combles aménagés accessibles par un escalier dans le salon seront parfaits comme deuxième chambre d'appoint.
Vous apprécierez son entrée indépendante avec rangement sur palier, son exposition principale Ouest. Un garage indépendant avec prise électrique et mezzanine de rangement et une cave de 10 m², inclus dans le prix sont idéaux pour le rangement des matériels de sports de plein air.
Tout est réuni pour un maximum de praticité.
Le chauffage individuel est électrique, base au sol et radiateurs, et l'eau est produite par un cumulus de 200L datant de 2018. Faibles charges de copropriété.
Idéal frontalier ou investisseur, son emplacement privilégié à proximité des principaux axes routiers en direction de Genève, échangeur de Saint-Martin et à 10 minutes d'Annecy, saura vous séduire.
A proximité immédiate des commerces : pharmacie, boulangerie, tabac presse, supermarché, station-service et aire de co-voiturage.
Une visite s'impose rapidement.
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 858 euros.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 09/05/2025
Classe énergie
289 kWh/m².an
Classe climat
9 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 090 € et
1 530 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
