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Découvrez ce charmant appartement T3/4 de 86 m², idéalement situé au coeur d'Aix-les-Bains, à deux pas de toutes les commodités : commerces, marché, gare, restaurants et transports en commun. Ce bien possède un fort potentiel, et vous permettra un réaménagement suivant vos goûts et envies.

Situé dans une résidence des années 60 avec ascenseur, ce bien rare offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur le parc Alfred Boucher et la place du Marché.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse exposée Sud (plus de 12 m²) avec store banne, ainsi qu'à un balcon exposé Est, modulable pour créer une troisième chambre selon vos besoins.
La cuisine est séparée et dispose d'un espace cellier fonctionnel (3,44 m² utiles).

Côté nuit, deux chambres exposées Est avec rangements intégrés, dont une équipée d'une climatisation. Un grand placard central assure un rangement supplémentaire.
La salle de bains offre un beau volume, avec la possibilité d'installer deux vasques, et intègre également un placard. WC séparés.

Les plus :
-Place de parking privative en plein centre-ville
- Cave pour stockage supplémentaire

Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2464 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 86.47 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Surface séjour : 17.93m²

Année de construction : 1965

Salle de bains : 1

Parking : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : CollectifComptageIndividuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/04/2024

Classe énergie

279 kWh/m².an

Classe climat

69 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 830 € et 2 520 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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