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Annecy, à l'orée de la porte Sainte-Claire et de la vieille ville, laissez-vous séduire par cet attique de 3 pièces de 105m². Cet appartement est niché au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. C'est un spacieux hall d'entrée qui vous accueille et qui dessert ensuite les différentes pièces. Le séjour salon très lumineux s'ouvre sur une cuisine parfaitement équipée, celle-ci est accessible par une porte type verrière. L'espace dédié aux plaisirs de la bouche et à la détente s'ouvre sur un balcon terrasse avec store-banne, très agréable et suffisamment spacieux pour déjeuner entre amis. L'une des chambres bénéficie elle également d'un balcon et donne sur le patio intérieur, ce qui garantit le calme. La salle de douche est pourvue d'une fenêtre. Tous les volets sont électriques. Au sous-sol, une cave et un garage double avec porte motorisée complètent cet ensemble. La proximité des vieux quartiers garantie un très bon confort de vie, tant pour les actifs avec enfants puisque les crèches, les écoles maternelles, les collèges et les lycées sont à 2 pas, que pour les séniors qui apprécieront les commerces et les restaurants au pied de la résidence avec local vélos. La vieille ville est le théâtre du marché 3 fois par semaine. Vivre dans les vieux quartiers est un réel bonheur puisque le lac, les cinémas, les théâtres et les monuments emblématiques sont accessibles à pied. Bien évidemment, il est également facile d'utiliser les bus, de se rendre à la gare ou d'emprunter les autoroutes facilement.
Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3940 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 103.06 m²

Étage : 3

Ascenseur : Oui

Chambre : 2

Année de construction : 1995

Salle d'eau : 1

Garage : 1

Parking : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 55

Charges prévisionnelles : 3 940 € / an

Ascenseur

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 28/08/2025

Classe énergie

164 kWh/m².an

Classe climat

32 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 440 € et 2 000 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Appartement à vendre - Annecy 3 pièces de 103.06 m²

Caractéristiques

En copropriété

Informations financières

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Environnement et localisation

Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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