Nous contacter

Dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, ce bel appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié avec une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes.

Dans une petite copropriété de trois lots, cet appartement d'une surface de 92,74 m² Loi Carrez (111,73 m² au sol) se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon lumineux avec cheminée, d'une salle à manger donnant sur le lac et la chaîne de Belledonne, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail, avec également une belle vue lac. Un WC, une buanderie (avec possibilité d'aménager une seconde salle d'eau) et un balcon de 7 m² complètent ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC.
Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le rangement.

En option, possibilité d'acquérir un grand garage double de 27 m² (avec électricité) attenant à l'appartement : parfait pour recharger un véhicule électrique ou stocker vos équipements.

Côté prestations, des travaux récents assurent un bon confort : toiture et isolation refaites en 2013, chaudière installée en 2021, rénovation complète de l'étage.
La copropriété, bien entretenue et à faibles charges, dispose d'un petit espace commun pratique pour le déchargement.

Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 92.74 m²

Étage : 1

Chambre : 3

Surface séjour : 16.48m²

Année de construction : 1930

Salle de bains : 1

Garage : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Collectif

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 05/04/2024

Classe énergie

270 kWh/m².an

Classe climat

28 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 650 € et 2 290 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

Nous appeler

Ce bien vous intéresse ?

Laissez nous un message

Message

Nom*

Prénom

E-mail*

Téléphone*

Vos disponibilités

Jours

Plages horaires

J’accepte de recevoir des informations sur l’immobilier, les nouvelles réglementations et les nouvelles offres et produits personnalisés de Vallat Immobilier*.

Si vous cochez non, vous indiquez que vous ne souhaitez pas recevoir de lettre d’information sur l'actualité de l’immobilier, les offres et produits de Vallat Immobilier.

Oui

Non

En cliquant sur Envoyer vous acceptez de recevoir des informations concernant le bien présenté ci-dessus et des offres similaires susceptibles de vous intéresser.

Envoyer

*Les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires. Recueil de vos informations personnelles afin de pouvoir gérer la relation client et apporter conseils et informations complémentaires au niveau de la marque Vallat Immobilier et le cas échéant au niveau des partenaires et prestataires. Les données transmises via ce formulaire sont destinées uniquement au personnel de Vallat Immobilier et sont conservées pour une durée n’excédant pas celle nécessaire à la réalisation des finalités précitées.
Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'interrogation d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par courrier électronique adressé à : via@vallat.fr, ou par courrier à ANNECY IMMO - 1, place St Jean - 74600 - ANNECY, accompagné d'une copie d'un titre d'identité. Pour plus d'informations consulter nos Mentions légales.