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Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 141m² offre une jolie vue dégagée sur les montagnes, grâce à ses nombreuses baies vitrées et ses balcons.
Provenant de la réunion de deux lots, il comprend 2 entrées, 2 toilettes, 2 cuisines, 2 séjours, 4 chambres et 2 salles de bains, le tout exposé Est, et au calme.
Une rénovation complète est à prévoir, rendant possible la création d'un appartement 5 chambres, ou la séparation en deux appartements.
Situé dans le quartier de Novel, avec tous les commerces au pied de l'immeuble, l'accès au centre-ville est aisé, que ce soit à vélo, en voiture ou en bus. L'entrée de l'A41 Nord est à 5 minutes seulement.
L'appartement est vendu avec 2 caves.
Possibilité d'acquérir 2 garages en sus du prix. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4568 euros.

Caractéristiques

Surface habitable : 141.14 m²

Étage : 10

Ascenseur : Oui

Chambre : 5

Année de construction : 1964

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Nbre de balcon : 6

Type chauffage : Collectif

En copropriété

Nbre de lots : 63

Charges prévisionnelles : 4 568 € / an

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 537 600 €
Honoraires de 4.17 % à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 22/05/2025

Classe énergie

405 kWh/m².an

Classe climat

28 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 4 350 € et 5 930 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Appartement à vendre - Annecy 7 pièces de 141.14 m²

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En copropriété

Informations financières

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