A vendre, maison individuelle à Saint-Jorioz, 109 m² habitables sur 752 m² de terrain.
Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Jorioz, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports), cette maison individuelle des années 60 vous séduira par son fort potentiel et ses beaux volumes.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 752 m², la maison développe 109 m² habitables (133 m² au sol) répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un dégagement desservant un studio indépendant idéal pour un adolescent, un espace professionnel ou une location, ainsi qu'un garage double offrant un bel espace de rangement ou d'atelier.
Le premier étage se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine indépendante avec loggia fermée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce niveau offre une exposition agréable, apportant clarté et convivialité.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires avec rangements en sous-pente, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dégagement complètent l'espace nuit. Idéal pour une famille ou pour recevoir.
La maison est à rénover dans son ensemble, ce qui vous permettra de la repenser à votre goût et selon vos besoins. Ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son emplacement recherché en font un bien rare à fort potentiel.
Un projet de vie au calme, tout en étant proche du lac d'Annecy et des montagnes.
A découvrir rapidement ! (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 27/01/2025
Classe énergie
359 kWh/m².an
Classe climat
11 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 950 € et
4 040 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
