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A Annecy-le-Vieux, découvrez cette villa familiale de 160 m² habitables (246 m² au sol + annexes), édifiée sur un terrain plat, arboré et paysagé de plus de 2.000 m².
Située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy, des écoles, commerces et axes autoroutiers, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.
La maison est de plain-pied et se compose comme suit :
Côté jour : Un séjour lumineux de 39 m² avec cheminée et plafond cathédrale, une cuisine semi-ouverte et un coin salle à manger avec accès extérieur (Terrasse et jardin)
Côté nuit : 4 chambres de plain-pied, 2 pièces d'eau, et 2 WC.
Côté pratique : A l'étage, de beaux espaces pourront être aménagés au gré de vos envies.
En annexes, un garage double de 30 m² ,une buanderie et une grande cave.
Côté extérieur : Une belle terrasse orientée Sud s'ouvrant directement sur le jardin.
Le terrain est plat, clos et paysagé permettant de profiter au maximum de l'espace extérieur.
Les volumes généreux de la maison, sa belle luminosité et son agréable terrain constituent les principaux atouts de cette villa.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de profiter au mieux du potentiel de cette villa. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un bien à Annecy-le-Vieux tout en restant à proximité d'Annecy, du lac, et des accès routiers vers Genève et les stations de ski des Aravis.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

Surface habitable : 160.78 m²

Chambre : 5

Surface séjour : 38.17m²

Surface terrain : 2051m²

Année de construction : 1974

Salle d'eau : 2

Garage : 1

Cave : Oui

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 1 097 250 €
Honoraires de 5.26 % à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 03/06/2025

Classe énergie

256 kWh/m².an

Classe climat

56 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 3 530 € et 4 820 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

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Maison à vendre - Annecy-le-Vieux 6 pièces de 160.78 m²

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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