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Édifiée sur une vaste parcelle de plus de 2 300 m², cette villa à Talloires offre un fort potentiel d'aménagement et constitue une opportunité rare dans un secteur recherché. Avec environ 180 m² habitables, elle se compose aujourd'hui de deux appartements distincts, permettant différents projets : résidence principale, investissement locatif ou création d'un bien familial réunifié.

Au rez-de-jardin, la maison accueille un appartement T3. Ce logement indépendant bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un environnement calme et agréable.

A l'étage, vous découvrirez un appartement 4 pièces lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée, ouvert sur une superbe terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy. La cuisine indépendante, les trois chambres et la salle de bains permettent un aménagement fonctionnel et confortable.

Les combles, prêts à être aménagés, représentent un atout supplémentaire : ils offrent la possibilité de créer jusqu'à 100 m² au sol supplémentaires, idéal pour agrandir l'espace de vie ou ajouter de nouvelles pièces selon vos besoins. L'ensemble de la villa nécessite des travaux de rénovation, ouvrant la voie à une personnalisation complète et à une valorisation à fort potentiel.

Située à seulement quelques minutes à pied du centre du village de Talloires et des rives du lac d'Annecy, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Proche des commerces, du port, des plages et des sentiers de randonnée, elle séduira les amateurs de tranquillité comme les passionnés de nature et de panoramas.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison avec vue lac, un grand terrain et de nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité rare à Talloires.

Caractéristiques

Surface habitable : 180 m²

Chambre : 6

Surface terrain : 2312m²

Année de construction : 1970

Salle de bains : 3

Terrasse : 1

Nbre de balcon : 1

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 18/09/2025

Classe énergie

400 kWh/m².an

Classe climat

126 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 9 870 € et 13 410 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Talloires 7 pièces de 180 m²

Caractéristiques

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

Environnement et localisation

Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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