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En exclusivité, dans un secteur champêtre et à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, venez découvrir cette belle et vaste maison familiale.
Sur une parcelle de plus de 2 000 m² de terrain, cette maison de plus de 220 m² habitables, sur un sous-sol complet de plus de 120 m² , allie confort et convivialité, le tout dans un cadre boisé et en toute discrétion.
Cette maison des années 80, rénovée il y a moins de 20 ans, se compose : d'une vaste pièce de vie salon-séjour en triple exposition et accès au différentes terrasses, d'une cuisine équipée accédant à la terrasse avec vue sur la montagne du Semnoz, de deux chambres en rez-de-jardin et d'une salle d'eau.
La cheminée en pierre de Bourgogne apporte charme et convivialité.
Au premier niveau, quatre chambres de belle superficie et deux salles de bains/d'eau sont parfaites pour accueillir famille et amis. Toutes les chambres bénéficient de deux fenêtres chacune.
Afin d'optimiser les différents espaces, de nombreux rangements sont aménagés (dressing, cellier, placards muraux).
L'ensemble des huisseries est en alu, volets bois, porte motorisée du garage.
Vous profiterez également d'un double accès en voiture à l'habitation, via un porche d'entrée ou via l'allée d'accès aux garages.
Le sous-sol complet : garage triple, cave, pièce atelier/stockage, espace buanderie chaufferie est accessible depuis l'habitation.
Le jardin, piscinable, est parfait pour les moments de détente et de convivialité.
Vous serez séduits par son cadre idyllique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
A proximité de la piste cyclable en direction de la vieille ville d'Annecy, à moins de 8 minutes en voiture de la gare, accès routiers en direction de Genève et Chambéry à moins de 10 minutes, écoles et commerces à 5 minutes en voiture et accès au bus Sibra.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Caractéristiques

Surface habitable : 227.07 m²

Chambre : 6

Surface terrain : 2002m²

Année de construction : 1970

Salle de bains : 2

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/11/2023

Classe énergie

337 kWh/m².an

Classe climat

75 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 4 800 € et 6 570 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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