Située sur la charmante commune de Saint-Jorioz, dans un secteur pavillonnaire paisible et au bout d'une impasse, cette maison des années 70 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. A seulement quelques minutes des commodités, des écoles, et du lac, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un lotissement calme et familial.
Édifiée en 1971 sur un terrain clos et arboré de 1 092 m², cette maison d'environ 115 m² Loi Carrez se compose sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie, une cave, deux chambres pouvant servir de bureaux ou de pièces indépendantes, un garage spacieux, ainsi qu'un local de rangement.
A l'étage, une véranda lumineuse permet de profiter de la vue sur le jardin. La cuisine et le séjour agrémenté d'une cheminée offrent un bel espace de vie. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse/balcon complète cet espace et offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
La maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Elle représente une opportunité idéale pour créer un intérieur sur mesure, dans un cadre de vie agréable, calme et proche de la nature.
Le vaste jardin, entièrement clos, permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en extérieur, un espace de jeux ou un projet paysager.
Un bien avec du potentiel sur le marché de Saint-Jorioz, alliant emplacement recherché et belle surface, qui saura séduire ceux en quête d'un projet à façonner à leur goût. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 11/04/2024
Classe énergie
219 kWh/m².an
Classe climat
67 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 980 € et
2 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
