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Située dans le secteur recherché de Talloires, face au lac d'Annecy, cette maison d'environ 140m² habitables est implantée sur un terrain arboré de plus de 1600m².
Elle est actuellement composée de deux appartements type 3, avec chacun sa terrasse exposée Ouest et offrant une vue imprenable sur le lac.
La maison est vendue avec un permis de construire accordé (purgé de tout recours) pour la création de plus de 100m² habitables supplémentaires, permettant l'aménagement du rez de chaussée avec de nombreuses possibilités (chambres, espace bien-être, salle de sport), et/ou et/ou un second permis de construire accordé pour la création d'un 3ème logement en rez de chaussée d'environ 80 m².
Des travaux de rénovation intérieure et d'amélioration de performance énergétique sont à prévoir.
Pour tout renseignement complémentaire, contacter notre agence à Annecy rue Président Favre.

Caractéristiques

Surface habitable : 140 m²

Chambre : 6

Surface terrain : 1631m²

Année de construction : 1935

Salle de bains : 2

Type chauffage : Individuel

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/11/2022

Classe énergie

301 kWh/m².an

Classe climat

72 kg CO₂/m².an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 470 € et 2 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

8 bis, Rue Président Favre
74000 Annecy

Plus d'infos

Maison à vendre - Talloires 7 pièces de 140 m²

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Vallat Immobilier Annecy / Annecy le Vieux / Rive Est

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